Hotéis

Como investir em Hotéis em Belo Horizonte

Saiba como ganhar dinheiro no ramo hoteleiro...
 
 
COMO POSSO INVESTIR NO RAMO HOTELEIRO?
 
Investir em hotel é bem mais do que comprar um imóvel. É um negócio de base imobiliária e de natureza hoteleira que, para ser rentável, precisa ser conceituado, desenvolvido e operado por empresas especializadas e do segmento imobiliário e hoteleiro. Portanto, não se pode comprá-lo como se fosse um apartamento residencial ou uma sala comercial.
 
ESSE TIPO DE INVESTIMENTO PODE SER CONSIDERADO UM INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO?
 
Sim, quando se adquire uma cota ou fração de cota do empreendimento, você está adquirindo uma fração do hotel que tem lastro imobiliário. Assim, você tem todas as vantagens da compra do imóvel, ou seja, segurança patrimonial. mas  além disso, tem uma renda mensal que será distribuída, sem que se preocupe em alugar o imóvel, como acontece quando se compra um imóvel comercial( sala ou lojas) ou residencial.
 
ESTOU COMPRANDO COTAS?
 
Não, você está comprando uma fração de um imóvel hoteleiro, portanto terá escritura dessa fração do imóvel. Entretanto, ao comprar este empreendimento, você também se comprometerá a integralizar a sua fração do imóvel,  depois de pronto, em uma SCP (Sociedade em cota de participação). Desta forma, todos os demais adquirentes integralizarão a sua parte do empreendimento nesta sociedade, para que este hotel possa ser operado como um “todo único”.
 
 
QUANDO FOR VENDER MEU IMÓVEL, VENDEREI UMA COTA?
 
Você não venderá uma cota de empresa, venderá a fração do imóvel hoteleiro que você adquiriu através de escritura ou contrato de compra e venda como um imóvel qualquer. Entretanto, o comprador também estará sub-rogado a todas as obrigações assumidas por você no contrato de compra e venda, especialmente com relação à integralização do bem na SCP.
 
TEREI QUE PAGAR TRIBUTO SOBRE O RENDIMENTO DO MEU IMÓVEL?
 
A tributação da operação hoteleira será realizada pela SCP, ou seja, os impostos serão recolhidos pela SCP e posteriormente será feita a distribuição de lucro aos sócios desta SCP. Neste caso, o resultado liquido distribuído a você não precisa ser tributado pois já foi tributado na SCP.
 
TEREI QUE PAGAR IMPOSTOS SOBRE O LUCRO IMOBILIÁRIO QUANDO VENDER O IMÓVEL?
 
Quando o imóvel for vendido, cada um deve pagar os tributos aplicáveis ao lucro imobiliário, se houver, como ocorre em qualquer transação de compra e venda de imóvel.
 
POR QUE O MERCADO DE BH TEM ALTAS TAXAS DE OCUPAÇÃO HOTELEIRA?
 
Devido ao fato de ser uma das capitais nacionais do TURISMO DE NEGÓCIOS, as taxas de ocupação de BH são elevadas. 
 
 
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Como o investimento é distribuído?

 

Para muitos, a melhor modalidade de investimento do mercado.
Durante o período de construção, você investe um percentual entre 25% e 50% do valor,
portanto grande parte do valor restante pode ser pago com a
própria rentabilidade do negócio, após a inauguração do hotel

 
 

Aposta em Belo Horizonte e Região

 
As grandes construtoras do país uniram-se às redes hoteleiras internacionais
para trazer a Minas Gerais o que há de melhor no mundo da hotelaria. São hotéis
com conceito e padrão especifico, de acordo com a sua localização e com o público alvo,
administrados por empresas reconhecidas no mercado hoteleiro e elaborados desde sua concepção para dar lucro aos investidores.
Minas Gerais receberá investimentos da ordem de R$ 2 bilhões em hotelaria, sendo que metade deste valor irá para projetos na capital.
Reconhecidos grupos e bandeiras internacionais estão desembarcando sem nenhuma resistência.
 
 
Segundo o Secretário de Turismo de Minas Gerais, Agostinho Patrus Filho, “ninguém
estaria fazendo este investimento se não tivesse feito uma avaliação de que Belo Horizonte tem um grande potencial.”
 
 

Taxas de Ocupação - Cidade modelo do turismo de negócios

 
A rede hoteleira existente em Belo Horizonte já vem constantemente apresentando lotação máxima durante a semana. Muitos eventos e convenções deixam de vir a BH por falta de quartos na cidade. Porém a qualidade de boa parte dos hotéis existentes vem deixando a desejar. São hotéis de administração tipicamente familiar, que durante anos não se preocuparam em investir na modernização de sua estrutura e na melhoria do atendimento ao hóspede.
Do total dos quartos e apartamentos existentes em Belo Horizonte, 66% são considerados de qualidade e conforto inferior, classificados nas categorias econômica e simples, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística.
 
A alta demanda por hospedagem de qualidade está diretamente relacionada ao crescimento econômico de uma região. Os lançamentos hoteleiros previstos ainda não serão suficientes. Quem investir em um bom lançamento hoteleiro tem grandes chances de ter uma excelente rentabilidade somente com as altas taxas de ocupação dos hotéis.
 
 

Diferenciais e atrativos de Belo Horizonte

 
Belo Horizonte tem os requisitos para competir com quaisquer outros destinos do turismo
de negócios e o Expominas em muito contribui para isso, somando-se à transferência dos vôos para Confins e a Linha Verde.
 
O turismo de negócios é, sem dúvida, um ponto forte de Belo Horizonte, além
de ser uma das prioridades da nova administração municipal. Por possuir uma
economia bastante desenvolvida, a cidade já foi sede de importantes
eventos internacionais como o BID (Banco Interamericano de Desenvolvimento),
a Ecolatina, o Encontro das Américas e o Encontro Econômico Brasil – Alemanha.
 Somente nos últimos meses, o turismo de negócios provocou picos de
superlotação nos hotéis de BH, faltando vagas na cidade para atender à demanda.
 
 
 

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